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  • 慌了！借信貸補(bǔ)缺口，小資女成本最高！老男人信用好？60+男性信貸利率最低
央行祭出限貸令，購(gòu)屋族自備款大幅增加/2024年4月各年齡層信貸利率(臺(tái)灣房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
央行祭出限貸令，購(gòu)屋族自備款大幅增加/2024年4月各年齡層信貸利率(臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行祭出限貸令，購(gòu)屋族鬧錢(qián)荒，除了賣(mài)股換現(xiàn)金，也不少人試著要尋求信貸補(bǔ)缺口。觀察聯(lián)徵中心2024年4月最新信貸資料，目前有170萬(wàn)人背信貸，借款金額高達(dá)1.2兆，其中男性申貸者的占比高達(dá)58.4％，女性則為41.6％。進(jìn)一步觀察借款人的利率，30歲以下小資族借信貸，利率最高，男性8.36％，女性8.9％，而隨著年齡增加，利率越低，其中以60歲以上男性5.33％，顯示工作年資及金融往來(lái)經(jīng)歷越豐富者，申辦信貸條件越好。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，信貸屬於無(wú)擔(dān)保品債務(wù)，收入越高，信用額度和條件越好，一般來(lái)說(shuō)，年齡較長(zhǎng)的男性，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會(huì)的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業(yè)外收入，因此風(fēng)險(xiǎn)偏高，借款額度利率都不如資深工作者。
 
金融機(jī)構(gòu)評(píng)估信貸額度的原則，通常是不可超過(guò)平均月收入的22倍，且總額度還包括信用卡、學(xué)貸或其他如信貸，舉例來(lái)說(shuō)，如果薪水加獎(jiǎng)金年收約60萬(wàn)，平均月收入5萬(wàn)元，信貸額度最高不會(huì)超過(guò)110萬(wàn)元，且銀行還會(huì)合併考量房貸等負(fù)債金額，月負(fù)債比也得小於70％，總資產(chǎn)負(fù)債比小於60％，因此想要貸好貸滿(mǎn)的難度頗高。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，信用貸款為消費(fèi)性貸款，與購(gòu)屋的自用住宅貸款目的不同，因此信貸的資金本就不應(yīng)投入房市；且央行本次打炒房也特別強(qiáng)調(diào)，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，所以就算是用定存單質(zhì)借、增提擔(dān)保品等各種方式融資，這些資金通通不能錢(qián)進(jìn)房市，倘若違規(guī)遭查獲，貸款恐怕將被追回。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，近期剛要交屋的民眾，若因申貸寬限期被取消，或是因原本名下本來(lái)就有房，而少一成貸款，加上後續(xù)的裝潢花費(fèi)，顯得資金窘迫，因此部分民眾會(huì)想藉由信貸週轉(zhuǎn)，但部分行庫(kù)提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補(bǔ)資金缺口的購(gòu)屋者，務(wù)必謹(jǐn)慎檢視各樣貸款方案。除了信貸或親友借款周轉(zhuǎn)之外，部分資金豐沛的大建商，可能會(huì)提出「公司貸」的額度，來(lái)補(bǔ)不足的成數(shù)，不過(guò)都只是短期應(yīng)急之道，提醒近期購(gòu)屋的民眾應(yīng)重新核算財(cái)務(wù)分配，避免貸款不足影響交屋。